వాణిజ్య లీజుకు ఎలా చర్చించాలి

మీరు వాణిజ్య ఆస్తిని లీజుకు తీసుకుంటే, లీజుకు మీ ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడానికి ముందు కొన్ని ప్రత్యేకమైన పరిగణనలు ఉన్నాయి. మీరు మీ నిర్ణయానికి చేరుకున్నప్పుడు ఈ ఆర్టికల్ మీకు చెక్ లిస్ట్ అనుసరించడానికి సహాయపడుతుంది.

తగిన ఆస్తిని గుర్తించడం

తగిన ఆస్తిని గుర్తించడం
మీకు ఆసక్తి ఉన్న ప్రాపర్టీ మేనేజర్ లేదా ఆస్తి యజమానితో మాట్లాడండి. అనేక వాణిజ్య ఆస్తులు లీజింగ్ ప్రాంగణం గురించి ఎవరిని సంప్రదించాలో అద్దెదారులకు చెప్పే నోటీసును పోస్ట్ చేసింది. మీకు ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిపై ఆసక్తి ఉంటే, ఆ నోటీసును కనుగొనండి లేదా ఆస్తి నిర్వాహకుడు ఎవరో ప్రస్తుత అద్దెదారుని అడగండి. ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడానికి చర్చించడానికి ఆ వ్యక్తిని లేదా ఏజెన్సీని సంప్రదించండి.
తగిన ఆస్తిని గుర్తించడం
వాణిజ్య ఆస్తిలో నైపుణ్యం కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను నియమించడం పరిగణించండి. అమ్మకం లేదా లీజు కోసం జాబితా చేయబడిన వాణిజ్య ఆస్తి కోసం ఒక ఏజెంట్ జాబితాలను సమీక్షించవచ్చు. వాణిజ్య అద్దెదారు మరియు భూస్వామి మధ్య చర్చలకు కూడా వారు సహాయపడగలరు.
తగిన ఆస్తిని గుర్తించడం
పార్కింగ్, ప్రవేశం మరియు పురోగతి (ప్రవేశం మరియు నిష్క్రమణ మార్గాలు) మరియు మీ వ్యాపారాన్ని ప్రభావితం చేసే ఇతర వస్తువుల లభ్యతను తనిఖీ చేయండి. మీ వ్యాపారం ముందస్తు నియామకాలు లేదా ఆదేశాలు లేకుండా వచ్చే కస్టమర్లపై ఆధారపడి ఉంటే, స్పష్టమైన సంకేతాలు అవసరం. మీరు రోజూ సరుకులను లేదా ఇతర వస్తువులను లోడ్ చేసి అన్‌లోడ్ చేస్తుంటే, మీకు లోడింగ్ డాక్ అవసరం. మీరు కనుగొన్న ఆస్తి మీ అన్ని అవసరాలను తీర్చగలదని నిర్ధారించుకోండి లేదా వాటిని తీర్చడానికి సవరించవచ్చు. ఆస్తి మీ అవసరాలను తీర్చకపోతే, మీరు బహుశా వేరే ఆస్తిని కనుగొనాలి. [1]
తగిన ఆస్తిని గుర్తించడం
మీ అవసరాలకు తగ్గట్టుగా కనీసం రెండు లక్షణాలను కనుగొనండి. ఇది మీ ప్రాంతంలోని వాణిజ్య ఆస్తితో సంబంధం ఉన్న అద్దె మరియు ఇతర ఖర్చులను పోల్చడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీ లీజు నిబంధనలను చర్చించేటప్పుడు ఈ సమాచారం విలువైనదిగా ఉంటుంది. ఈ ఇతర లక్షణాలు ఉన్నాయని తెలుసుకోవడం, మీరు వేరే చోట పొందగలిగినంత మంచిది కాదని మీరు భావిస్తున్న లీజును తిరస్కరించడానికి మీకు మరింత విశ్వాసం ఇస్తుంది. [2]

లీజు కోసం నిబంధనలు చర్చలు

లీజు కోసం నిబంధనలు చర్చలు
సమయం మరియు అద్దె గురించి చర్చించండి. లీజు అమలులో ఉన్న సమయం మరియు నిర్దిష్ట వ్యవధిలో (నెలవారీ, వార్షిక, మొదలైనవి) చెల్లించాల్సిన అద్దె మొత్తాన్ని మీరు నిర్ణయించాలి. ఏదైనా షెడ్యూల్ అద్దె పెరుగుదల మరియు లీజు పొడిగింపులు లేదా ముగింపు నిబంధనలు కూడా ఇందులో ఉండాలి. భూస్వాములు స్థిరమైన దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులను కోరుకుంటారు, అయితే కొత్త మరియు చిన్న వ్యాపారాలు సాధారణంగా స్వల్పకాలిక (ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాల లీజులు) కోసం బాగా అద్దె పెరుగుదల లేకుండా పునరుద్ధరించే సామర్ధ్యంతో చర్చలు జరపాలి. సాధారణ అద్దె నిర్మాణాలు: [3]
  • స్థూల అద్దె - సర్వసాధారణం మరియు స్థిర నెలవారీ మొత్తం మరియు పన్నులు, మరమ్మతులు మొదలైన వాటితో సహా భవనాన్ని నిర్వహించడానికి అన్ని ఖర్చులకు భూస్వామి బాధ్యత వహిస్తాడు.
  • నికర లీజులు - అద్దెదారు వారి మూల అద్దెకు అదనంగా కొన్ని లేదా అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులను చెల్లించాలి.
  • నెట్-నెట్ లీజులు - అద్దెదారు కొంత లేదా అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు మరియు వారు ఆక్రమించిన స్థలంలో భీమా చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.
  • నెట్-నెట్-నెట్ లేదా ట్రిపుల్-నెట్ లీజులు - సాధారణంగా పారిశ్రామిక ఆస్తుల కోసం మాత్రమే వ్రాయబడతాయి మరియు ప్రాథమికంగా భవనం నిర్వహణకు అయ్యే అన్ని ఖర్చులను అద్దెదారునికి ఇస్తాయి.
  • శాతం లీజులు చిల్లర వ్యాపారులకు వర్తించే ఒక రకమైన అద్దె అమరిక. ఒక శాతం లీజులో అద్దెదారు బేస్ అద్దెతో పాటు స్థూల ఆదాయంలో ఒక శాతం చెల్లిస్తాడు. అద్దె పెరగవచ్చు మరియు ఆ సందర్భంలో అది లీజు ఒప్పందం యొక్క ఉధృతి నిబంధనలో వివరించబడింది.
లీజు కోసం నిబంధనలు చర్చలు
జోడించిన లేదా చేర్చబడిన ఖర్చులను చర్చించండి. తరచుగా, షేర్డ్ సదుపాయాల నిర్వహణకు (పార్కింగ్ స్థలాలు వంటివి) మరియు ఆస్తి యజమాని (డంప్‌స్టర్ అద్దె మరియు చెత్త పారవేయడం వంటివి) అందించే అదనపు ఛార్జీలు ఉన్నాయి. మీరు బాధ్యత వహించే అదనపు అంశాలు మరియు మీ అద్దెలో ఏమి చేర్చబడిందో మీకు తెలుసా. ప్రాపర్టీ మేనేజర్ మీకు యుటిలిటీస్ బిల్ చేయబడితే, మీరు లీజుకు తీసుకుంటున్న ప్రాంతానికి ఇవి ఒక్కొక్కటిగా కొలవబడినా లేదా చదరపు ఫుటేజ్ లేదా ఇతర మెట్రిక్ ద్వారా విభజించబడినా మీకు తెలుసా. మీరు భూస్వామికి చెల్లించాల్సిన అన్ని రుసుములను వెల్లడించమని ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ను అడగండి.
లీజు కోసం నిబంధనలు చర్చలు
ఆస్తికి ఏదైనా ప్రారంభ మార్పులను చర్చించండి. కొన్ని లక్షణాలు "బిల్డ్-అవుట్" ఎంపికలను అందిస్తాయి, దీనిలో అద్దెదారు యొక్క అవసరాలకు అనుగుణంగా ఆస్తి నిర్వాహకుడు కొన్ని మార్పులు చేస్తాడు. తరచుగా దీనివల్ల చదరపు అడుగుకు అద్దె ధర పెరుగుతుంది. గోడలను జోడించడం లేదా తొలగించడం, తివాచీలు లేదా పలకలను వేయడం లేదా ప్రత్యేకమైన లైటింగ్ చికిత్సలను వ్యవస్థాపించడం వీటిలో ఉండవచ్చు. ఆస్తి బిల్డ్-అవుట్‌లను అందించకపోతే, మీకు అవసరమైన ఏవైనా మార్పులు చేయడానికి మీరు బయటి కాంట్రాక్టర్లను నియమించగలరని నిర్ధారించుకోండి. [4]
లీజు కోసం నిబంధనలు చర్చలు
నిర్వహణ మరియు మరమ్మతుల గురించి చర్చించండి. అనేక వాణిజ్య లీజులలో, సాధారణ ప్రాంతాలు మినహా మిగతా వాటి నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులకు అద్దెదారు బాధ్యత వహిస్తాడు. నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు చేయడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో మీకు తెలుసని నిర్ధారించుకోండి: [5]
  • రూఫ్
  • గోడలు, తలుపులు మరియు కిటికీలు
  • విద్యుత్ వ్యవస్థలు
  • ప్లంబింగ్ వ్యవస్థలు
  • ఆస్తికి ఇతర మ్యాచ్‌లు మరియు అప్రెటెన్స్‌లు
లీజు కోసం నిబంధనలు చర్చలు
భీమా గురించి చర్చించండి. ఆస్తి లోపల ఉన్న మీ వ్యాపార అలంకరణలు మరియు సామగ్రిని భీమా చేయడమే కాకుండా, అద్దెదారు లేదా వారి క్లయింట్లు మరియు అతిథులు సంభవించే విధ్వంసం విషయంలో భవనాన్ని కవర్ చేయడానికి ఒక విధానాన్ని తీసుకోవటానికి చాలా మంది వాణిజ్య ఆస్తి నిర్వాహకులు అద్దెదారుని కోరుతారు. ఆ కవరేజీకి ఎంత ఖర్చవుతుందో చూడటానికి బీమా ప్రొవైడర్లను సంప్రదించండి.
లీజు కోసం నిబంధనలు చర్చలు
డిఫాల్ట్ మరియు ముగింపు గురించి చర్చించండి. కొన్ని ప్రాంతాల్లో, వాణిజ్య అద్దెకు మీ అద్దె చెల్లించడంలో విఫలమైతే వెంటనే లాక్ అవుట్ అవుతుంది. ఇది మీ వ్యాపారానికి వినాశకరమైనది కావచ్చు. ఏ పార్టీ అయినా ase హించిన విధంగా లీజును నిర్వహించకపోతే ఏమి జరుగుతుందో మీరు స్పష్టంగా చర్చించాలి. మీరు పరిగణించదలిచిన కొన్ని ప్రశ్నలు: [6]
  • ఆస్తి ఖాళీగా లేకుంటే లేదా అద్దెదారు స్వాధీనం చేసుకోవలసిన తేదీన తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉంటే ఏమి జరుగుతుంది?
  • అద్దెదారు అద్దెతో పాటు ఆలస్య ఛార్జీలు చెల్లించడానికి గ్రేస్ పీరియడ్ ఉంటుందా?
  • భూస్వామి యొక్క బాధ్యతలు అయిన మరమ్మతు చేయడానికి అద్దెదారు అద్దె నుండి తీసివేయవచ్చా?
  • అద్దెదారు లేదా భూస్వామి వారు మొదట చర్చలు జరిపిన తేదీకి ముందే లీజును రద్దు చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, అద్దెదారు ఆస్తిని ఉపసంహరించుకోగలరా, విధానం ఏమిటి, మరియు ఏదైనా నష్టాన్ని ఎలా లెక్కించాలి మరియు చెల్లించాలి?

లీజును రాయడానికి తగ్గించడం

లీజును రాయడానికి తగ్గించడం
న్యాయవాదిని నియమించడం పరిగణించండి. భూస్వామి / అద్దెదారు చట్టం చాలా వివరంగా మరియు గందరగోళంగా ఉంది. మీ రాష్ట్ర భూస్వామి / అద్దెదారు చట్టాల యొక్క లోపాలు మరియు బయటి విషయాలు తెలిసిన స్థానిక న్యాయవాదిని మీరు కొనుగోలు చేయగలిగితే, ఒకరిని నియమించడం మంచిది. చూడండి https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
లీజును రాయడానికి తగ్గించడం
అన్ని నిబంధనలను లీజులో ఉంచండి. అంగీకరించిన ప్రతిదీ వ్రాతపూర్వక లీజులో ఉందని నిర్ధారించుకోండి. ఒక పదం లీజులో లేకపోతే, మీరు కోర్టుకు వెళ్ళవలసి వస్తే అది అమలు చేయబడదు. భూస్వామి ఒక ఫారమ్ లీజును ఇస్తే, అన్ని నిబంధనల కోసం దాన్ని సమీక్షించండి. మీకు ఏవైనా ప్రశ్నలు ఉంటే మీ న్యాయవాది దాన్ని సమీక్షించండి. వ్రాతపూర్వక లీజు మీ మౌఖిక ఒప్పందాన్ని ప్రతిబింబించకపోతే మార్పులను అడగండి. మీరు మీ స్వంత లీజును వ్రాస్తుంటే, మీ రాష్ట్రంలో వాణిజ్య లీజులను ఆన్‌లైన్‌లో శోధించడం ద్వారా నమూనా వాణిజ్య లీజులను కనుగొనవచ్చు. భూస్వామి / అద్దెదారు మరియు కాంట్రాక్ట్ చట్టం రాష్ట్ర చట్టాలు కాబట్టి, మీరు ఉపయోగించే నమూనా మీ రాష్ట్రంలో ఉపయోగం కోసం ప్రత్యేకంగా వ్రాయబడిందని నిర్ధారించుకోండి. [7]
లీజును రాయడానికి తగ్గించడం
అన్ని పార్టీలు లీజుకు సంతకం చేశాయని నిర్ధారించుకోండి. ఒక సంవత్సరం కన్నా ఎక్కువ లీజును అమలు చేయడానికి అన్ని పార్టీలు సంతకం చేయాలి. ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ లీజుకు కూడా, సంతకం చేసిన లీజు సాధారణ సాక్ష్యం కంటే ఒప్పందానికి అధిక రుజువు. [8]
లీజును రాయడానికి తగ్గించడం
అన్ని పార్టీలు సంతకం చేసిన తర్వాత లీజు కాపీని పొందండి. విభేదాలు తలెత్తితే, అన్ని పార్టీలు సంతకం చేసిన ఒప్పందం యొక్క కాపీని కోర్టుకు దాఖలు చేయవలసి ఉంటుంది.
permanentrevolution-journal.org © 2020